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Se acabó la propiedad inmobiliaria

MIGUEL BAHACHILLE M. |  EL UNIVERSAL
lunes 3 de diciembre de 2012  12:00 AM
Más allá de las circunspecciones ideológicas para prescribir la ruta escogida por el régimen para regir el país, debemos enfocar la mira sobre los aspectos domésticos que afligen a la mayoría como por ejemplo los ámbitos relativos al problema de la vivienda. Los seis primeros artículos en los veinte apartes que conforman la Ley de Regularización y Control de Arrendamientos de Viviendas, están henchidos de reticencias demagógicas como por ejemplo modelo capitalista explotador, arrendamiento socialmente responsable, fines supremos, etc. Y a partir del artículo siete se agregan difusas definiciones para delimitar el carácter de la intervención estatal: vivienda, vivienda estudiantil, habitación, pensión, reparaciones mayores y menores, multiarrendador, pequeño arrendador, etc. En cuanto a la rentabilidad de cada inmueble la reserva neuronal de los ilustrados del régimen parió cada detalle para fijar los cánones de arrendamientos y precios de venta para contener el lucro grosero de los promotores.

La Superintendencia de Arrendamientos ha estipulado nada menos que 256 parámetros para precisar los cánones de arriendos justos de cada caso. No importa la carencia de personal adiestrado para tal tarea; la revolución está por encima de esos detalles. De allí el S.O.S socialista para captar voluntarios express extraídos de los Consejos Comunales, comunas, estudiantes de ingeniería y arquitectura, que con altruismo deseen formar parte de este movimiento social predispuesto a ejecutar esa compleja tarea.

Sería más productivo y de mayor impacto social que los voluntarios contratados se explayaran por todo el país para hacer un censo de huecos de vías urbanas y suburbanas y no someterlos a la complejidad de avalúos inmobiliarios que los inducirá a graves errores y a la propensión de una gigantesca fuente de corrupción.

En 1990, a solicitud del Colegio de Ingenieros de Venezuela, previa consulta y aprobación de la Asamblea del gremio, se modifican los estatutos para establecer la obligatoriedad que los tasadores sean profesionales de la ingeniería, arquitectura, economía, y profesiones afines, debidamente adiestrados como peritos en la materia. A partir de entonces se estructuró La Sociedad de Ingeniería de Tasación de Venezuela, conocida nacional e internacionalmente como SOITAVE. Hoy la organización, instituida bajo un riguroso itinerario didáctico, cuenta con 2.500 miembros a nivel nacional.

Pero volviendo a la ley, más allá de los necesarios detalles técnicos, se promulga un conjunto de artículos punitivos en los que se desecha el tradicional derecho de propiedad. En lo sucesivo el arbitrio de bienes particulares quedará a merced del funcionario de turno o de los nuevos peritos express seguramente instruidos en las sedes del PSUV. En otras palabras, en Venezuela tiende a disolverse el derecho a la propiedad privada y por ende de los propietarios a administrarla. Sin duda el régimen está decidido a acabar con la construcción particular de viviendas tanto si son destinadas al arrendamiento o bajo el régimen de propiedad horizontal. De fracasar este aberrado precepto que pretende hacernos más igualitos, como efectivamente fracasará, al régimen le queda el recurso de la confiscación ya experimentado en terrenos e inmuebles particulares.

Es iluso pretender que empresarios del sector arriesguen su inversión so amenaza de ser arrasados por leyes punitivas como estas. Por el contrario se concreta, no de manera tácita sino explícita, el fin de la industria de la construcción para todo ámbito privado. A partir de ahora quedan como códigos muertos lo que al respecto se establece en las leyes especiales y el Código Civil. Así pues se abren nuevos caminos para la corrupción pues los avalúos quedarán al buen criterio de peritos formados en Comunas.

¿Puede alguien dudar que el país está en franco proceso de  degradación moral e institucional? Los frecuentes actos de rebeldía e insurrección de personas o grupos enteros que a diario observamos en nuestras calles, son secuela de las crecientes rupturas de nuestra sociedad incitadas por un régimen que se alboroza dentro de la anarquía. Motorizados, invasores, colectivos, PRANES, conforman un innegable patrón de ruptura urbana buscada por un gobierno irresponsable y anarquizante. ¿Piensa alguien todavía que no vale la pena votar el 16-D?

miguelbmer@gmail.com

@MiguelBM29


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Comentarios (67)
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Por noris labrador
03.12.2012
9:35 PM
Muy real su artículo, es la degradación de nuestros gobernantes y la mayoriaquienes los reeligen. Pero lo que más me impresiona es el Sr.José Bastidas H. SIEMPRE aparece en TODOS los artículos publicados!!! en franca discordia y apoyo 100% a situaciones que solo se lo creen los que vivien en un mundo de utópia, que reina supuestamente en Venezuela, lejos de la realidad que vivimos. Es tanta el resentimiento que alimientasn y padecen, sobre el criterio distinto a VER y poder aportar sin recibir sólo enagenación y resentimiento?
 
Por Moises Benarroch
03.12.2012
8:26 PM
COMUNISMO??? NO VAAAALE EN VENEZUELA??? NO CHICO ...
 
Por ana arias
03.12.2012
7:51 PM
JOSE CERNITZ, LO MISMO HICE YO, ME ENCANTA UTILIZAR EL SARCASMO A DIESTRA Y SINIESTRA, SALUDOS !!!
 
Por Jose David Rivas
03.12.2012
6:48 PM
LA ECUACION ES MUY SIMPLE: El 55% de los pobrecitos desamparados que viven en la mas abjecta miseria reclaman a voz en grito el 100% de los impuestos que pagan ese 45% de ... que trabajan de sol a sol. Eso señores se llama JUSTICIA SOCIAL AL ESTILO BANANERO. Algún día los ... dejarán de pagar impuestos y entonces vamos var quien paga el almuerzo. QUE VIVA EL SUCIOLISTO !!!.
 
Por jose cernitz c.
03.12.2012
6:32 PM
ANA ARIAS,AMIGA MIA,COMPRENDO POR SUS PALABRAS QUE HABITA EN EL ESTE DE CARACAS,SIN EMBARGO,PERCIBO CIERTO NARCISISMO CLASISTA EN SUS COMENTARIOS COMO EL DE "QUEDESE EN EL 23 DE ENERO" O EL DE "YO NO PAGARIA CON CESTA-TICKET EN UN SUPERMERCADO PORQUE ESO ES SINONIMO DE POBREZA". POR DIOSSSS....LE SUGIERO QUE PIENSE QUE SI UD SE CONSIDERA DE LA HIGH-SOCIETY VEA MAS ALLA Y SE DARA CUENTA QUE SIEMPRE HABRA QUIEN TENGA MAS PODER ECONOMICO QUE UD(ME INCLUYO),AUNQUE VIVA EN LAGUNITA O EN EL COUNTRY.TAN BELLO QUE ES SER UNA PERSONA SENCILLA, AUTENTICA Y ESPONTANEA, SER SI MISMO SIN TENER ESOS "CLICHE" MENTALES; ADEMAS NO SOLO LA CLASE DESPOSEIDA COMPRA CON CESTA TICKET Y ESO NO ME PARECE SINONIMO DE POBREZA. TAL VEZ HAYA ALGUN COMPLEJO RONDANDO SUS PENSAMIENTOS. ME IMAGINO QUE UD SOLO ANDA CON ROLEX,iPHONE Y MERCEDES PARA EVITAR EL RIESGO DE PASAR VERGUENZAS POR ALLI. JA JA JA . POR DIOSSS.....QUE SIFRINISMO TAN EXTREMO....LE FALTA PATEAR LA VIDA AUN...NO AGUANTO TANTA ATORRANCIA.LO SIENTO.
 
Por Francisco Pietrocelli
03.12.2012
5:58 PM
Pedro López: "pero la vivienda en su concepto Constitucional, es un derecho. No se puede permitir que se siga viendo como un bien especulativo" ME PARECE MUY BIEN, ENTONCES QUE SEA TU GOBIERNO QUIEN SE OCUPE DE CONSTRUIRLAS Y SI QUIEREN, QUE LAS REGALEN, NO SE LAS QUITEN A OTROS. BASTANTE REAL HAN MANEJADO Y ROBADO EN 14 A#OS. NO HAY EXCUSAS.
 
Por jose cernitz c.
03.12.2012
5:55 PM
ANA ARIAS,AMIGA MIA,ES OBVIO QUE ME ESTABA EXPRESANDO IRONICAMENTE,TAL VEZ LLEVE EL SARCASMO AL EXTREMO....
 
Por ana gomez
03.12.2012
4:47 PM
muy lindo verdad, los que trabajamos duro para obtener nuestro apartamento, que quisimos ganarnos una entrada para educación de nuestros hijos, llevamos todas las de perder. Por qué no trabajaron duro, para conseguir apartamento, en la cuarta yo lo adquirí y se pago, y antes de comenzar chavez compramos casa en Valencia, y todo con nuestro esfuerzo. Alquilamos el apartamento y teníamos buenas relaciones con el inquilino, fué llegar Chavez con sus locutorias y el inquilino cambió, diciendo que estos eran otros tiempos, y cuando le pedimos que se mudara no lo ha hecho y han pasado 6 años, es justo?
 
Por Luis Garcia
03.12.2012
4:39 PM
William Jose, yo no se hermano, pero si tu pagaste un mes de arrendamiento solo para que te mostraran un apartamento, creo que practicamente el problema no es la viveza de ellos sino la (...) tuya.
 
Por jose cernitz c.
03.12.2012
4:33 PM
ROMULO OCHOA CUANDO LEO SUS COMENTARIOS SIEMPRE RECUERDO LA HALLACAS MAL AMARRADAS;ASI COMO A AQUELLAS SE LES SALE EL RELLENO POR LOS LADOS A UD SE LE SALE EL FANATISMO Y LA IGNORANCIA POR LOS POROS. CUALQUIERA DE ESOS PAISES QUE UD NOMBRA COMO SI FUESEN EL INFIERNO MISMO,TIENEN UN NIVEL DE VIDA ,UNA SEGURIDAD SOCIAL,CIVIL Y JURIDICA QUE VENEZUELA ESTA MUY LEJOS DE ALCANZAR. CLARO QUE EXISTEN REGULACIONES EN MATERIA DE ARRENDAMIENTO,PERO ESTAN SUJETAS A LA ZONIFICACION,NO AL DICTAMEN DE UNOS IMPROVISADOS PERITOS,AL PRECIO DE VENTA,ANTIGUEDAD DE LA OBRA,CERCANIA DE CENTROS HOSPITALARIOS Y EDUCATIVOS,VIAS DE ACCESO,ETC. ME GUSTARIA VERLO DE PROPIETARIO DE UN INMUEBLE DE UN VALOR DE 2 MILLONES DE BSF COBRANDO 2500 POR SU ALQUILER. UD SEGURAMENTE NO POSEE NINGUN INMUEBLE,ASI COMO TAMPOCO UNA GRAN CULTURA.
 
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